Ипотека с плохой кредитной историей



Наличие хорошего ликвидного имущества и стабильного официального дохода не гарантирует положительный ответ банка на получение ипотеки. Почему? Препятствием может стать отрицательная кредитная история.

Важно! Даже если кредитная история была испорчена в далеком прошлом, при оформлении небольшого потребительского кредита, этот факт может стать причиной в отказе.

Отметим, что причину отказа вы можете не узнать, поскольку кредитные организации этот момент вправе не разглашать.

Поэтому с целью сэкономить время и деньги рекомендуется, прежде чем отправиться в банк узнать свою кредитную историю. Сделать это можно бесплатно, подав заявление в БКИ. Причин, по которым кредитная история испортилась масса, они могут даже не зависеть от вас. Если будет обнаружена ошибка, ее можно исправить, обратившись в банк, в котором был оформлен кредит со всеми имеющимися документами, а это квитанции об уплате. Чаще всего удается разобраться и таким способом исправить ситуацию, но только если сведения были внесены ошибочно.

В случае, когда со стороны заемщика были нарушения в соблюдении условий кредитного договора, то рассчитывать на получение ипотеки в крупном банке не следует. Однако это не означает, что получить ипотеку с отрицательной кредитной историей нельзя. Сегодня существуют способы и возможности, главное знать, как правильно все сделать. Именно об этом и поговорим дальше.

Исправляем кредитную историю

Итак, сведения сотрудничества клиента с банком хранятся около 15 лет. Поэтому если вы оформили кредит 10 лет назад и нарушили условия договора, из-за чего были внесены в черный список банка – это может отразиться на решении банка сегодня и скорее всего, будет дан отрицательный ответ. Сегодня существуют способы внести изменения в кредитную историю и частично, а если повезет, то и полностью исправить ее. Для этого потребуется оформить в новых банках небольшой кредит, который важно постараться выплатить ответственно, а еще лучше досрочно. Несколько таких кредитов помогут исправить ситуацию. Конечно, на это может уйти год или больше, но зато в будущем появится возможность оформить ипотеку на выгодных для себя условиях.

Важно! Сегодня некоторые кредитные брокеры за определенную сумму исправляют кредитную историю. Это незаконно и если в банке этот факт будет выявлен, то надеяться на получение положительного ответа не следует. Кроме того такого клиента занесут в особую группу закрыв для него доступ в оформлении любого кредита в любом другом банке.

Если оформляется ипотека с плохой кредитной историей, рекомендуется быть с банком максимально откровенным и честным. Постарайтесь объяснить причину, соберите все документы, которые потребует банк, постарайтесь доказать свою платежеспособность и ответственность. Отметим, что если у клиента отсутствуют задолженности по коммунальным платежам, это охарактеризует его с положительной стороны.

Способы оформить ипотеку с отрицательной кредитной историей

Если времени на исправление кредитной истории нет, тогда пробуем оформить ее, как есть. Способы оформления:

  • Ипотека в новом небольшом банке. В крупном банке отсутствует проблема с клиентами, поэтому здесь к клиентам предъявляются определенные требования. В новом банке, который только начинает работать, система проверки будет серьезной, но, несмотря на это, здесь на определенных условиях с целью привлечения клиентов будут идти навстречу. Поэтому первым делом следует попробовать обратиться именно к ним.
  • Ипотека на жестких условиях. Закрыть глаза в некоторых случаях могут и крупные банки, но условия выдачи займа будут не самыми выгодными для заемщика. Шансы на получение кредита существенно возрастут, несмотря на отрицательную кредитную историю, если будет внесен первоначальный взнос в размере более 50% стоимости покупаемого жилья. Кроме того рассчитывать на большой срок кредитования не следует, к тому же, займ будет выдан под высокие проценты. В обязательном порядке потребуется привлекать поручителей, которые должны иметь положительную кредитную историю и быть платежеспособными.
  • Обратиться к кредитному брокеру. Здесь вам предложат варианты, помогут подобрать банк, в котором существует наибольшая вероятность в получении кредита, несмотря на отрицательную кредитную историю. Отметим, что здесь вам помогут с решением всех вопросов, однако за услуги брокера потребуется заплатить внушительную сумму, от 2 до 6% общей суммы кредита.

Недостатки и преимущества каждого из трех предложенных вариантов каждый заемщик может оценивать индивидуально исходя из определенных обстоятельств. Что касается преимущества, то оно заключается в возможности купить недвижимость с плохой кредитной историей.

Из всего вышеперечисленного можно понять, что плохая кредитная история, вовсе не означает невозможность оформить кредит (ипотеку) на покупку недвижимости.



Комментарии (0)

    Оставить комментарий стало легче! Просто выберите удобный вам сервис:

    Vkontakte Yandex Google

    Читайте также!Все публикации >

    Автокредит: где выгоднее взять

    Автокредит: где выгоднее взять Основная сложность, характеризующая современный российский рынок автокредитования — в силу кризисных явлений в экономике текущие процентные ставки банков, объективно, высоки в любом случае. Так, ставк...Подробнее >

    Ссуда и кредит: отличия

    Ссуда и кредит: отличия Перепутать ссуду и кредит обычному человеку проще простого. Люди, которые не заняты в банковской сфере, часто не задумываются о правильности и точности сказанного. Ведь, услышав фразы: «я взял ссуду» ...Подробнее >

    Ипотека бюджетникам

    Ипотека бюджетникам Для многих простых граждан купить для себя собственное жилье проблематично и довольно трудно. Проще говоря, тем, кто работает в бюджетной сфере нашего государства, такая покупка не по карману. Получит...Подробнее >

    Основные минусы и недостатки автокредита

    Основные минусы и недостатки автокредита Автокредитование – это, безусловно, удобная и выгодная услуга, рекламируемая множеством банковских учреждений, автосалонов и кредитных брокеров. Но так ли уж она безупречна? Каковы основные минусы авт...Подробнее >

    Реклама

    Кредитный словарь перейти >

    Акцептно - рамбурсный кредит - форма кредитования международной торговли. Экспортер выставляет импортеру переводной вексель (тратту). Импортер, в свою очередь, тратту акцептует. Но, в отличие от алгоритма акцептного кредитования, акцептно-рамбурсное кредитование предусматривает особый порядок выплат со стороны покупателя, обусловленный отсутствием свободных средств не только у него, но и у обслуживающего его банка. А потому с заявкой на предоставление кредита импортер обращается в банк, обслуживающий экспортера. При достижении согласия сторон банк экспортера открывает на имя экспортера счет - в соответствии с поручением будущего плательщика по переводному векселю, в роли которого по наступлению даты платежа за отгруженный экспортером товар выступит банк-акцептант. Затем, после подписания банком-акцептантом соглашения об оплате переводного векселя, экспортер отгружает товар. После получения от экспортера уведомления об отгрузке товара, дополненного документами, подтверждающими его качество и заявленное импортером количество, банк экспортера направляет тратту и документы банку-акцептанту. Банк-акцептант, соответственно, производит расчеты с банком экспортера, акцептуя тратту. После этого проводится следующая цепочка операций: в оговоренной валюте импортер перечисляет своему банку средства в размере стоимости оплаченного акцептантом векселя; банк импортера производит расчеты с банком-акцептантом. Обеспечением кредита служит непосредственно сам предмет международной сделки – товар.