Ипотека в гражданском браке



Гражданский брак в России — распространенное явление. Многие семьи живут счастливо, не оформляя отношения в ЗАГСе. Как обстоят дела с ипотекой в гражданском браке?

Рассмотреть данный вопрос мы можем в контексте:

  • особенностей совместного оформления гражданскими супругами ипотечных кредитов;
  • раздела совместно купленной в кредит квартиры в случае расставания.

Специфика оформления ипотеки в гражданском браке

Понятие «гражданский брак» в российском праве официально никак не закреплено. Вместе с тем, в российской практике кредитования оно используется очень часто.

Так, в анкетах заемщика вполне может фигурировать пункт «состою в гражданском браке» в графе, отражающей семейное положение человека. Галочка, проставленная в нем, вполне может увеличить шансы кредитуемого лица на увеличение общей суммы ипотечного займа и даже уменьшение ставки, поскольку любые семейные отношения — пусть и в формате неофициального «гражданского брака», обычно заметно увеличивают платежеспособность заемщика за счет доходов супруга.

По некоторым данным примерно 20% ипотечных займов в России выдается как раз таки «гражданским» супругам. При этом, условия по кредитам — в аспекте процентных ставок и величины займа могут определяться в рамках алгоритмов, идентичных тем, что задействуются при оценке платежеспособности «официальных», зарегистрированных в ЗАГСе семей.

Вместе с тем, в силу юридической разности двух семейных статусов - «гражданского» и официального брака, предполагаются различия в правовых характеристиках ипотечных сделок.

Так, например, при одновременном участии гражданских супругов в оформлении кредита они будут иметь статус соинвесторов. В кредитном договоре будет зафиксирована конкретная величина финансового участия каждого из них, напрямую влияющая на имущественные права. При продаже ипотечной квартиры — выручка будет распределена между гражданскими супругами пропорционально их изначальному финансовому участию.

Когда жилищный кредит погашается, то соинвесторы вправе рассчитывать на долю в собственности квартиры в общем случае в той же пропорции, что были зафиксированы в отношении их финансового участия в договоре займа. В свою очередь, официальные супруги получают квартиру уже в совместную собственность.

Если ипотека была оформлена на кого-то одного из гражданских супругов, а второй выступал не соинвестором, а поручителем, то права собственности принадлежат только первому. В свою очередь, при официальном браке любая недвижимость становится совместным владением супругов — включая ту, что куплена в ипотеку.

В случае, если гражданские муж и жена решили узаконить свои отношения и расписались в ЗАГСе, то «долевое» право на ипотечную квартиру — если они соинвесторы, по умолчанию конвертируется в совместную собственность. Но супруги вправе заключить соглашения, по которым каждому будет все же принадлежать определенная доля в имуществе. Соответствующим документом может быть брачный контракт, либо договор о разделе общего имущества, составленный по нормам Гражданского Кодекса.

«Раздел имущества»

Если гражданские супруги решают расстаться, то квартира должна быть поделена между ними в полной корреляции с долевой собственностью. При этом, если ипотека еще не погашена, то каждый из соинвесторов обязан продолжить перечислять платежи банку в соответствии с установленным графиком. Аналогично, если бывший гражданский супруг был поручителем, то он останется им, и в случае отказа основного кредитуемого лица платить по кредиту — обязан будет рассчитываться с банком за него.

Судебная практика, возникающая при разрешении споров между ипотечными созаемщиками в гражданском браке — неоднозначна. Все решения выносятся, исходя из конкретных обстоятельств, характеризующих отношения между людьми. Бывает так, что человек, который перечислил по кредитному графику больший объем средств, получает меньшую долю в собственности — так как не может доказать, что соответствующие перечисления делал именно он.

Юристы рекомендуют каждому из гражданских супругов, выполняющих обязательства по погашению кредита в рамках установленной доли, собирать документальные подтверждения личного перечисления денежных средства банку. Это могут быть квитанции, в которых указаны ФИО плательщика, либо выписки с персонального аккаунта онлайн-банкинга. В случае возникновения споров в суде, таким образом, всегда будет возможность доказать, что обязательства по уплате ипотеки выполнял конкретный созаемщик.

В свою очередь, раздел имущества официальных супругов в судебном порядке предполагает задействование особых процессуальных схем. Правила и рекомендации юристов в части индивидуального подтверждения оплаты ипотеки могут оказаться совершенно не актуальными в данном случае.



Комментарии (0)

    Оставить комментарий стало легче! Просто выберите удобный вам сервис:

    Vkontakte Yandex Google

    Читайте также!Все публикации >

    Как воспользоваться страховкой по кредиту?

    Как воспользоваться страховкой по кредиту? Страховка по кредиту нужна, прежде всего, банку, ведь это именно он хочет застраховать себя от возможной неплатежеспособности заемщика. Но если смотреть с другой стороны, клиенту от нее тоже вреда ник...Подробнее >

    Стоит ли сейчас брать ипотеку? Выгодно ли?

    Стоит ли сейчас брать ипотеку? Выгодно ли? Молодая российская экономика испытывает сейчас серьезные сложности, особенно, в банковской сфере, но ключевые кредитные рынки — включая ипотечный, в целом, работают. Банки готовы выдавать займы на пок...Подробнее >

    Могут ли посадить за неуплату кредита?

    Могут ли посадить за неуплату кредита? Популярность кредитов на сегодняшний день высока. Это совсем не удивительно, так как кредит в банке предоставляет возможность решить самые различные проблемы, от небольшой покупки, до очень дорогостоя...Подробнее >

    Автокредит: где выгоднее взять

    Автокредит: где выгоднее взять Основная сложность, характеризующая современный российский рынок автокредитования — в силу кризисных явлений в экономике текущие процентные ставки банков, объективно, высоки в любом случае. Так, ставк...Подробнее >

    Реклама

    Кредитный словарь перейти >

    Вексельный кредит - банковский кредит, предоставляемый заемщику (векселеполучателю) в форме ценной бумаги – векселя, предназначенного для использования в качестве средства безналичных расчетов с физическими и юридическими лицами. Сумма денежных обязательств и срок их погашения указываются непосредственно в тексте документа. Обрастая подписями держателей при переходе от одного к другому, вексель может быть представлен к оплате в любом отделении выдавшего его банка.