Подводные камни ипотеки



Покупка недвижимости – это большие финансовые затраты. Сегодня купить жилье за собственные сбережения удается мало кому. Для многих единственно возможным вариантом стать владельцем недвижимости остается покупка его в кредит. Банки с удовольствием кредитуют, поскольку это позволяет им получить хорошие прибыли.

Однако важно понимать, что покупка недвижимости в кредит – это большие риски, причем рискует не только клиент банка, но и кредитная организация. Банки всячески стараются свести свои риски к минимуму.

Важно! Кредитный договор на ипотеку составляется банком, который в первую очередь думает о своих выгодах.

Вне зависимости от того как складывается ситуация банк выигрывает, поскольку если клиент выплачивает кредит, прибыль поступает в виде процентов, если нет, то арестовывается залоговое имущество которым является купленная в кредит недвижимость и продается в счет погашения задолженности.

Часто можно найти в интернете отзывы, в которых клиенты банков называют последних аферистами и мошенниками. Так ли это? На самом деле это далеко не правильно, просто этот клиент недостаточно внимательно ознакомился с кредитным договором, который ему предложили подписать или вовсе этого не сделал.

Любой банк всегда будет искать возможности из любой сделки извлечь максимум выгоды для себя. В случае если клиент нарушает условия договора, например, перестает платить по кредиту, то все что остается сделать банку это подать заявление в суд, что позволит ему продать недвижимость, и таким образом, вернуть свои деньги.

Оформление ипотеки: подводные камни, что важно знать

Чтобы после оформления ипотеки не столкнуться со сложностями, достаточно просто соблюдать определенные требования. При этом не забывать об подводных камнях ипотеки, с основными из которых сейчас ознакомимся:

  • Купленная в кредит недвижимость не может быть продана, обменяна или подарена до тех пор, пока полностью не будет выплачен кредит. В случае смерти заемщика обязанности по кредиту переходят на созаемщика, поручителя или лицо которому недвижимость передается по наследству.
  • Любая просрочка по кредиту влечет за собой начисление штрафов и пеней, что отразится в кредитной истории.
  • Покупая недвижимость в кредит, ее обязательно потребуется страховать, а это дополнительные и, причем не малые расходы. Кроме этого потребуется пригласить оценщика, услуги которого придется оплачивать со своего кармана. Некоторые банки за рассмотрение заявки требуют определенную плату, в случае отказа в выдаче кредита эта сумма не возвращается.
  • На протяжении определенного срока погашаются преимущественно проценты по кредиту, «тело» остается без существенных изменений. В зависимости от срока, на который выдан кредит переплата может составить в два, а то и три раза больше суммы выданного клиенту кредита.

Информация, о которой банки предпочитают не распространяться

Очень часто банки некоторые моменты в кредитном договоре стараются скрыть, указываются они преимущественно в тексте мелким шрифтом. Чаще всего спорные ситуации возникают именно по содержанию таких пунктов, поэтому именно им важно уделять особое внимание.

Важно! Мелким шрифтом в договоре чаще всего прописываются дополнительные расходы.

Так, банком может начисляться единовременная комиссия за выдачу кредита или за обслуживание и ведение счета. Такие комиссии могут приплюсовываться к общей сумме или отображаться в тексте в виде небольших процентов, но если учесть сумму кредита, то даже 1% - это немаленькие деньги, которые вы сможете сэкономить при условии, что внимательно прочитаете договор.

Прежде чем выдать кредит, с заемщика берется расписка о том, что он со всеми пунктами договора ознакомлен. Банк не упоминает о том, что заемщику нужно будет оплатить какие-либо комиссии, об этом клиент узнает уже после получения кредита.

Важно! Если при ознакомлении с договором у вас возникнут вопросы, их следует задать кредитному эксперту, который в этом случае будет вынужден дать вам разъяснения.

Также в кредитном договоре может быть предусмотрен пункт перезаключения договора, в этом возникает необходимость, если супруги разводятся, за это также будет взиматься разовая комиссия, вопрос, в каком размере.

Помните, ипотека это серьезно, мелочей в ней нет. Важно обращать внимание даже не на каждое слова, а на каждую букву в договоре, а также на юридическую правильность составления. Платежный график составлен должен быть полностью, зафиксирован и заверен документально (печатями и подписями).

Если при ознакомлении с договором возникают вопросы, не стесняйтесь, задавайте их сразу, поскольку после подписания документов, делать это уже не целесообразно.



Комментарии (0)

    Оставить комментарий стало легче! Просто выберите удобный вам сервис:

    Vkontakte Yandex Google

    Читайте также!Все публикации >

    Что означает капитализация вклада?

    Что означает капитализация вклада? Капитализация вклада представляет собой капитализацию процентов по нему, то есть в данном случае, проценты начисляются не на сумму вклада, а на сумму вклада плюс начисленные текущие проценты. Сущес...Подробнее >

    Перекредитование потребительских кредитов с просрочкой и без

    Перекредитование потребительских кредитов с просрочкой и без Просрочка по оплате кредита – это весьма распространенная проблема, ставшая для многих заемщиков практически нормой. При регулярном возникновении просрочек, ни о каких уступках со стороны банка и речи...Подробнее >

    Как воспользоваться страховкой по кредиту?

    Как воспользоваться страховкой по кредиту? Страховка по кредиту нужна, прежде всего, банку, ведь это именно он хочет застраховать себя от возможной неплатежеспособности заемщика. Но если смотреть с другой стороны, клиенту от нее тоже вреда ник...Подробнее >

    Что выгоднее: ипотека или рассрочка

    Что выгоднее: ипотека или рассрочка Для преимущественного большинства среднестатистических жителей нашей страны вопрос покупки собственного жилья остается не просто актуальным, но и остро стоящим. Понимая, что накопить необходимую для п...Подробнее >

    Реклама

    Кредитный словарь перейти >

    Брокеридж - доход брокера в виде процентных удержаний от стоимости сделок, заключенных при его посредничестве.