Что выгоднее: ипотека или рассрочка



Для преимущественного большинства среднестатистических жителей нашей страны вопрос покупки собственного жилья остается не просто актуальным, но и остро стоящим. Понимая, что накопить необходимую для покупки дома сумму самостоятельно практически нереально или же на это потребуется много лет, многие наши соотечественники принимают решение в пользу покупки недвижимости в кредит.

На сегодняшний день наиболее привлекательны и популярны два варианта:

  • банковская ипотека;
  • рассрочка от застройщика.

Сталкиваясь с решением вопросов о покупке квартиры с возможностью частичной выплаты суммы в дальнейшем не каждый день, многие люди не могут определиться для себя – какой вариант лучше. Что выгоднее: ипотека или рассрочка? В каком случае они приобретают больше гарантий и выгод для себя? Рассмотрим эти вопросы более детально.

Ипотека и ее особенности

Ипотека – это разновидность банковского кредита, особенностями которой можно назвать долгосрочность и оформление залога. Фактически до момента полного погашения ипотеки владельцем покупаемой недвижимости остается банк, и только при условии полного возврата взятой взаймы суммы и процентов вы сможете стать полноценным владельцем своей квартиры или дома.

Оформление ипотеки потребует от клиентов (потенциальных заемщиков) немало сил и времени. Во-первых, необходимо подтвердить перед банком свою платежеспособность, собрать достаточно большой пакет документов. И только после этого банк начнет рассматривать заявку на выдачу необходимой на приобретение недвижимости суммы.

Банк может потребовать внести первоначальный взнос (10-30% от стоимости покупаемой квартиры или дома), а кредит, как правило, оформляется на длительный период – 10-30 лет. Важно, чтобы в кредитном договоре была прописана возможность его досрочного погашения, в этом случае заемщик получает возможность освободиться от взятых кредитных обязательств досрочно, а также неплохо сэкономить на «переплате» по кредиту.

Рассрочка на покупку квартиры и ее особенности

С точки зрения процедуры оформления рассрочка по сравнению с банковской ипотекой намного проще. Теперь покупателю не нужно собирать обширный пакет документов и доказывать собственную платежеспособность, из документов могут потребовать разве что паспорт.

При покупке квартиры в рассрочку между покупателем и продавцом заключается два договора – договор купли-продажи недвижимости, а также договор накопления, в котором четко прописываются сроки действия. Плюс в том, что нельзя получить отказ (как в случае с ипотекой), но до момента полного погашения задолженности по стоимости квартиры, право собственности остается фактически за продавцом.

Как правило, рассрочка погашается за 2-3 года, возможность досрочного погашения долга имеется. Продавец может и вправе попросить внести первоначальный взнос в размере 30-50% от стоимости недвижимости.

Основные отличия между рассрочкой и ипотекой

В первую очередь стоит сказать о финансовой нагрузке, которая ложится на плечи покупателя. В случае с ипотекой она меньше по суме, но дольше по срокам и дороже в итоге (проценты, комиссии). В случае с покупкой в рассрочку она больше по суммам, но меньше по срокам и выгоднее в том плане, что нет огромной переплаты в итоге.

Второй момент – первоначальный взнос. При ипотеке он меньше (10-30% от стоимости недвижимости), в случае оформления рассрочки продавец может попросить внести аванс в размере 30% и более.

При оформлении ипотеки возникает ряд дополнительных статей расходов (страхование приобретаемого имущества и жизни заемщика, оформление залога и т.п.), в случае с оформлением рассрочки эти расходы отсутствуют.

Рассрочку может оформить любой покупатель, способный внести авансовый взнос в установленном размере, для оформления ипотеки банк предъявляет к потенциальным заемщикам ряд требований (ограничения по возрасту, месту проживания и т.п.).

При оформлении рассрочки клиент может сам определить для себя предельную сумму стоимости покупаемого дома или квартиры, в случае с банком максимальный размер доступных к получению средств определяет банк. В этом случае при оформлении ипотеки клиенту приходится рассчитывать на меньшую стоимость покупаемого жилья.

Подводя итоги…

Как показывает статистика, только 30% покупок на рынке недвижимости сегодня осуществляются с единовременным внесением всей суммы. Остальная часть сделок оформляется либо с привлечением кредиторов и оформлением ипотеки, либо на условиях рассрочки.

Специалисты данного сегмента рынка утверждают, что покупка квартиры в рассрочку – это приемлемый  более выгодный вариант, если у покупателя есть уверенность в том, что он в определенный, достаточно короткий промежуток времени сможет получить большую сумму денег. Это могут быть, например, деньги от продажи других объектов недвижимости, получение наследства, гарантированные прибыли от вложенных в активы финансов и т.п.

Если для расчетов за приобретаемую недвижимость покупатель рассчитывает только на свою заработную плату или иные виды регулярно получаемых доходов, то лучше выбирать вариант с ипотекой.

Рассрочка, как показывает практика, на сегодняшний день больше интересует покупателей элитной недвижимости, в то время как на ипотеку приходится «львиная доля» покупок жилья эконом - класса, в том числе и на вторичном рынке. 



Комментарии (0)

    Оставить комментарий стало легче! Просто выберите удобный вам сервис:

    Vkontakte Yandex Google

    Читайте также!Все публикации >

    Ипотека в долларах: что делать?

    Ипотека в долларах: что делать? Осенью-зимой 2014 года доллар США практически в 2 раза вырос по отношению к рублю. Пропорционально выросли платежные обязательства граждан, имеющих долларовую ипотеку. Многие из них оказались не в сос...Подробнее >

    Выгодно ли перекредитование (рефинансирование) потребительского кредита?

    Выгодно ли перекредитование (рефинансирование) потребительского кредита? Рефинансирование или перекредитование, что по сути одно и то же, - это кредитная программа, позволяющая получить новый кредит для погашения старого. Зачем это нужно? Во-первых, если есть серьезная за...Подробнее >

    Рейтинг банковских вкладов по доходности

    Рейтинг банковских вкладов по доходности Не смотря ни на что, большинство вкладчиков ориентируются лишь на процентную ставку по вкладам, когда, казалось бы, полно других критериев, которые ничуть не уступают по важности. Тем не менее, ниже с...Подробнее >

    Кредит наличными для индивидуальных предпринимателей (ИП)

    Кредит наличными для индивидуальных предпринимателей (ИП) В целом, на сегодняшний день кредит наличными индивидуальным предпринимателям стало получить гораздо проще, в отличие от того, как это было раньше. Существуют целые кредитные программы, которые имеют ...Подробнее >

    Реклама

    Кредитный словарь перейти >

    Форфетирование - форма кредитования внешней торговли, подразумевающая досрочное исполнение банком, выступающим в роли форфейтора, денежных обязательств импортера перед поставщиком, с которого и взимается вознаграждение за операцию.