Развод при наличии ипотеки



В жизни каждого человека может возникнуть такая неприятная ситуация, как развод. Ситуация еще больше усугубляется если супруги связаны кредитными обязательствами. Этот вопрос очень серьезный, важно знать, как правильно поступать в подобной ситуации и как распределяются обязательства по кредиту взятые во время брака при оформлении ипотеки.

Развод при наличии ипотеки: общие положения

Чтобы разобраться досконально с этим вопросом потребуется ознакомиться с определенными пунктами Семейного Кодекса, а именно со статьей 34, в которой четко сказано, что все нажитое в браке имущество, является совместной собственностью. Сюда относится абсолютно все: пособия, пенсии, недвижимые и движимые вещи, денежные выплаты, ценные бумаги и другая собственность представляющая ценность.

Важно! К категории общего имущества относятся любые вещи, приобретенные в браке, кем и за чьи деньги, а также на кого из супругов оно оформлено значения не имеет.

В случае если один из супругов по определенным причинам не работал и не имел собственного дохода, то это не является причинной лишения его на право общего имущества. Если во время брака была оформлена ипотека, то не имеет значения, за чьи средства были внесены платежи в счет погашения, по закону будет считаться, что ипотека выплачена совместно, а значит, на недвижимость супруги имеют равные права.

Как правильно разделить права на ипотеку

При разводе супруг, у которого остаются дети, имеет право потребовать от второго алименты на ребенка, а если последнему не исполнилось три года, то и на свое содержание.

При заключении с банком договора супруги становятся равноправными должниками перед банком. Кредитная организация имеет право потребовать от любого из супругов выполнения условий кредитного договора, вне зависимости на кого из супругов он оформлен. То как будут проходить требования, а именно порядок выполнения банк определяет индивидуально на свое усмотрение. Из этого следует, что по большому счету для банка неважно расторгнут или нет брак. Кредитор имеет право потребовать продолжения выплат с соблюдением порядка. Если по причине расторжения брака, внесение платежей на протяжении трех месяцев не будет производиться, кредитор имеет право через суд реализовать залоговое имущество в счет погашения задолженности, остаток, что бывает редко, возвращается заемщику.

Способы решения проблемы

  • Многие при оформлении ипотеки не исключают вопрос, как быть в случае развода. Чаще всего предлагается вариант раздела обязательств по кредиту, самый удобный и выгодный для обеих сторон вариант. При разводе можно с банком кроме основного договора заключить дополнительное соглашение, в котором рассматриваются варианты раздела совместных ипотечных обязательств. Это позволит получить каждому из супругов определенные обязательства, которые выполнять должен будет только он. Все что для этого требуется это получить согласие банка и два письменных заявления от каждого супруга. Но сразу отметим, что на такой способ решения вопроса кредитные организации идут крайне редко. Почему? Связано это с тем, что банк заинтересован в 100% погашении кредита, а в случае раздела обязательств, дохода одного члена семьи для погашения кредита или определенной его части может оказаться недостаточным. Если банк отказывает о разделе обязательств, можно попробовать обратиться в суд. Что это дает? В ходе судебного разбирательства судом будет вынесено решение, чаще всего ипотечная квартира делится между супругами пополам. На супруга, с которым остается ребенок, передается большая часть недвижимости.
  • Если в браке была оформлена ипотека, которая на момент развода остается невыплаченной можно попробовать переоформить документы на одного из членов семьи. В результате один становится полновластным владельцем ипотечной недвижимости, а второй супруг полностью освобождается от кредитных обязательств. В этой ситуации супругу, на которого переоформляются документы, потребуется выплатить половину суммы уже внесенных в счет погашения ипотеки денежных средств, после чего составляется документ об отказе на данную недвижимость. Если такого действия не выполнить, то второй супруг имеет право через суд требовать компенсацию в свою пользу только той части средств, которые были внесены в счет погашения кредита во время брака.

Важно! За услугу переоформления документов банк может взять определенную плату, размер которой не превышает 1% от остатка долга по ипотеке.

  • Если нет возможности воспользоваться одним из вышеприведенных способов решения проблемы, то остается только продать ипотечную квартиру, в счет погашения кредита. Остаток суммы между супругами делится поровну. Начинать этот процесс следует с посещения банка, в котором требуется получить согласие на продажу залогового имущества. Банк, пойдет на такой вариант решения вопроса, но только если заемщиком будет дано согласие о переводе средств, которых будет достаточно для 100% погашения задолженности по кредиту.

Важно! В первую очередь погашаются проценты, после этого тело кредита. Может получиться так, что после реализации недвижимости денег для погашения кредита окажется недостаточно. В итоге вы лишитесь недвижимости, останетесь без денег и кроме этого не сможете полностью закрыть долг перед банком.

Поэтому прежде чем идти на подобный шаг все хорошо продумайте и просчитайте. Может, найдутся другие более выгодные в первую очередь для вас варианты решения, этой сложной ситуации.



Комментарии (1)

  1. Милотарев Эгран 16 сентября 2015, 12:48 #
    Отличная статья

    Оставить комментарий стало легче! Просто выберите удобный вам сервис:

    Vkontakte Yandex Google

    Читайте также!Все публикации >

    Ипотека с плохой кредитной историей

    Ипотека с плохой кредитной историей Наличие хорошего ликвидного имущества и стабильного официального дохода не гарантирует положительный ответ банка на получение ипотеки. Почему? Препятствием может стать отрицательная кредитная история....Подробнее >

    Могут ли посадить за неуплату кредита?

    Могут ли посадить за неуплату кредита? Популярность кредитов на сегодняшний день высока. Это совсем не удивительно, так как кредит в банке предоставляет возможность решить самые различные проблемы, от небольшой покупки, до очень дорогостоя...Подробнее >

    Где и как найти поручителя на кредит?

    Где и как найти поручителя на кредит? Большинство банков предлагают немало кредитных программ, которые не требуют поручительства. И это значительно упрощает процесс оформления и получения заветной суммы. Но бывает, когда поручительство ст...Подробнее >

    Почему Сбербанк отказывает в кредите?

    Почему Сбербанк отказывает в кредите? По данным статистики на сегодняшний день самым крупным, надежным и доступным банком в нашем государстве по праву является Сбербанк. Репутация настолько высока, что банку доверяют очень большое количес...Подробнее >

    Реклама

    Кредитный словарь перейти >

    Американская модель ипотеки - двухуровневая система ипотечного кредитования, смысл которой заключается в поддержании банками постоянного оборота ипотечных денег путем перепродажи сторонним организациям пакетов ипотек, укомплектованных ссудами, предоставленными заемщикам под залог недвижимости, на первом этапе. На второй ступени непрерывного процесса государство, выступая в качестве гаранта выплат по ипотечным ценным бумагам, выкупает закладные в целях дальнейшей их перепродажи инвесторам, нацеленным на получение низких, но стабильных дивидендов